Metros construidos vs edificados: ¿por qué son importantes?

Al comprar una vivienda, uno de los aspectos más importantes a considerar es la superficie de la misma, y en este sentido, nos encontramos con dos conceptos que pueden llevar a confusión: los metros construidos y los metros edificados. ¿En qué se diferencian? ¿Por qué es importante tenerlos en cuenta a la hora de adquirir un piso, especialmente un ático? ¡Te lo explicamos en este post!

Metros construidos vs metros edificados

Los metros construidos hacen referencia a la superficie total de una vivienda, incluyendo tanto las zonas interiores (como habitaciones, salón, cocina, baños, etc.) como las zonas exteriores (como balcones, terrazas, etc.). Por su parte, los metros edificados se refieren exclusivamente a la superficie construida en sí misma, es decir, la que se encuentra dentro de los límites del perímetro de la vivienda.

La diferencia entre ambos conceptos es importante a la hora de valorar el precio de una vivienda. Por lo general, el precio se establece en función de los metros construidos, ya que es la cifra que mayor superficie abarca. Sin embargo, en algunos casos, los metros edificados pueden ser más relevantes. Por ejemplo, en el caso de los áticos que cuentan con grandes terrazas, los metros construidos pueden ser muy superiores a los edificados, ya que la terraza no forma parte de la construcción propiamente dicha. En este caso, es importante tener en cuenta que la superficie edificada es la que realmente se puede aprovechar en términos habitables.

Además, también hay que tener en cuenta que los metros construidos y los metros edificados pueden variar en función de diferentes factores. Por ejemplo, las zonas comunes de un edificio (como escaleras, rellanos, etc.) suelen estar incluidas en los metros construidos, pero no en los edificados. Del mismo modo, en algunos casos, puede haber pequeñas diferencias entre la superficie edificada y la superficie útil, que es la que realmente se puede utilizar para vivir.

Consejos para calcular los metros cuadrados de una vivienda

1. Ten en cuenta los metros construidos y edificados 

Antes de calcular los metros cuadrados de cualquier vivienda, recuerda diferenciar los metros construidos y los metros edificados, siendo fundamental para asignar un valor u otro al precio del inmueble. 

2. Utiliza un medidor de distancias

Para calcular los metros cuadrados de una vivienda es necesario medir la longitud y anchura de cada estancia. Para ello, puedes utilizar un metro, ya sea manual o digital. Es importante medir desde el interior de la habitación y no desde la pared, para obtener una medida más precisa.

3. Toma en cuenta la forma de la estancia

Es importante tener en cuenta la forma de la estancia a la hora de calcular los metros cuadrados. Si la estancia es cuadrada o rectangular, basta con multiplicar la longitud y la anchura. Si la forma de la estancia es irregular, divide la habitación en varias secciones y calcula la superficie de cada una de ellas.

4. Descuenta elementos fijos

No descuides descontar los elementos fijos que no se pueden utilizar para vivir, como pueden ser los muros, las columnas o los armarios empotrados.

5. Consulta el plano de la vivienda

Si tienes acceso al plano de la vivienda, este puede ser de gran ayuda para calcular los metros cuadrados. El plano te permitirá ver la distribución de la vivienda y te dará una idea más clara de las medidas de cada estancia.

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