¿Vivienda nueva o vivienda para reformar en Barcelona?

¿Alguna vez te has planteado la posibilidad de comprar una vivienda en Barcelona? Si es que si, además de la zona, precio o localización uno de los aspectos que seguramente se valore es de si se trata de una vivienda nueva, de segunda mano reformada o de segunda mano a reformar.

Esta claro que si lo que buscas es la oportunidad de poder intervenir en el diseño de la vivienda, los espacios, los materiales, la luz, la preferencia será una vivienda de nueva construcción sobre plano o en su caso una vivienda de segunda mano para reformar … Sin embargo sabemos que a veces por la necesidad de acelerar la compra, por la por falta de tiempo o simplemente por porque se da prioridad a la zona o ubicación, se prefiere la compra de viviendas ya terminadas, bien de nueva construcción o de segunda mano que encajen en gustos, necesidades, y,  sobre todo en el precio.

Para poder ayudaros en este proceso, desde Atico Barcelona os traemos algunos tips sobre los mejores elementos a tener en cuenta si lo que deseamos es adquirir una vivienda para reformar.

 

Elementos básicos a tener en cuenta a la hora de compra de viviendas para reformar

 

  • Antigüedad del inmueble . Eso nos permitirá saber, no solo el  estado de conservación de la vivienda y del edificio en que se ubica, sino también si hemos de comprobar que haya pasado la Inspección Técnica que nos obliga el ayuntamiento en función de sus años.
  • Estado de las instalaciones del edificio: Seguramente si es una vivienda antigua, necesitará cambiar todas las  instalaciones eléctricas, agua, conductos de ventilación, salidas de humo,… pero para poder llevarlo a cabo será necesario que el edificio lo permita. Por ello recomendamos siempre poder conocer no or eso es importante saber no solo como es el estado de las de nuestra  vivienda sino también la del resto del edificio.
  • Valorar el estado y tipo de estructura de la vivienda y del edificio .  Es muy recomendable poder conocer si la vivienda tiene pilares o muros de carga ya que influirá a la hora de poder tirar o mover paredes.
  • Situación de los huecos y  ventanas . Puede parecer extraño, pero antes de realizar cualquier cambio en la distribución es importante conocer la situación actual de la luz natural y adaptar las estancias a ella, ya que de lo contrario puede darse la situación de encontrarte de disponer de estancias sin ventilación o luz natural.
  • Conocer las normas de Comunidad de Propietarios  No todo es posible sin el permiso del resto de los comuneros por eso es importante antes de mover, tirar, abrir espacios o hacer cualquier cambio , tener muy claro las normas comunitarias y conocer si se podrán realizar.
  • Información sobre  licencias y permisos municipales . Toda obra por muy pequeña que sea ha de contar con la autorización del ayuntamiento correspondiente para no llevarnos ninguna sorpresa, por eso antes de acometer cualquier obra hemos de informarnos al respecto.

 

En cualquier caso, lo mas aconsejable es siempre ponerse en mano de profesionales que nos puedan aconsejar de las mejores opciones para nuestra aventura y conseguir así la vivienda que más se adapte a ti.

 

Elementos básicos a tener en cuenta para comprar una vivienda sobre plano.

  • Asegurarnos de la titularidad del solar sobre el que se va a ejecutar la obra por parte del promotor o del vendedor.
  • Asegurarnos de la existencia de todas las licencias y permisos municipales para la construcción . Es un punto muy importante pues todas las cantidades de dinero que vayamos adelantando solo podrán recuperarse, en caso de que pase algún imprevisto , siempre y cuando la obra tenga la licencia de construcción oportuna.
  • Conocer el proyecto, los planos y la memoria de calidades de la vivienda y del resto del edificio y de las instalaciones comunes (jardines, piscinas…) para que la vivienda que nos entreguen se ajuste siempre a ello y podamos reclamar cualquier tipo de desviación que se observe en el momento de la entrega de llaves.
  • Conocer los posibles cambios o posibles alteraciones que nos van a permitir realizar  en la distribución  de la vivienda o en las calidades y plasmarlo de forma clara en el contrato que firmemos .
  • Conocer el plazo total de ejecución de la obra y fecha final en la cual se va a entregar la vivienda así como las posibles indemnizaciones que podemos exigir para el caso de que haya retrasos.
  • Conocer el precio final de la vivienda y las formas de pago . Lo normal es que el comprador tenga que realizar el pago de una cantidad inicial y se vayan haciendo entregas de dinero durante el tiempo de construcción. Es muy importante que el promotor tenga una Cuenta especial en el que se van a ir ingresando todas estas cantidades y que solo disponga de estas para atender a las necesidades de la construcción , por eso es importante que todo paggo o anticipo se ingrese SIEMPRE en esa cuenta.
  • Importante exigir al promotor un Seguro o Avales bancarios que garanticen las cantidades entregadas a cuenta para el caso de que o no se inicie la obra o esta no se entregue .

 

Y lo mas importante que todo lo anteriormente indicado se plasme en un contrato de compraventa en la cual se recoja de una manera muy clara y precisa todos lo que hemos dicho, además de todos los pactos acordados entre el comprador y el vendedor.

 

En todo caso , en ÁTICO , como expertos en el sector inmobilario tenemos una amplia experiencia para poder ayudarte en cualesquiera de las decisiones que tomes a la hora de comprar tu vivienda . Tenemos profesionales que saben no solo aconsejarte , sino resolver cualquier duda o inquietud que pueda surgir en el momento de tomar tu decisión, acompañándote en todo este proceso tan importante para ti.

 

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