Certificado de eficiencia energética: Qué es, para qué sirve y por qué es necesario

Certificado de eficiencia energética de los inmuebles: ¿Es necesario  obtenerlo y por qué  tengo que solicitarlo ?

Seguro que muchos de los que en algún momento os habéis visto en la tarea de buscar una vivienda para comprar o alquilar os habréis fijado en que en las ofertas aparece reflejado un dato: “certificado de eficiencia energética” , pero ¿sabéis realmente que significa, por qué es necesario y quien tiene que solicitar este certificado  , vamos a aclarar conceptos y os daréis cuenta de no se trata de un capricho de la legislación y que no solamente tiene importancia sino que puede suponer un  instrumento muy útil para mejorar el consumo energético de nuestras viviendas.

Fue en el año 2013, cuando se adapta a la legislación española una Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo en la que se establecían las exigencias relativas a la certificación energética de edificios, cuando se comenzó a exigir en España la obtención de este certificado par determinados inmuebles. Hasta ese momento, no se tenía información alguna en España, ni tampoco existía exigencia alguna acerca de  la situación energética de los edificios y por eso no era necesaria el cumplimento de ningún requisito al respecto. A partir de este momento , con la publicación del Real Decreto 235/2013 va a ser de obligado cumplimiento el que ciertos inmuebles tengan un certificado de eficiencia energética que no es ni mas ni menos que un certificado que incluye información objetiva y real acerca de las las características energéticas de la vivienda, calculando el consumo energético que cada edificio o vivienda necesita durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación, lo cual le dará al inmueble una calificación según sea mas o menos eficiente energéticamente hablando .

Ese cálculo incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. También tiene en cuenta elementos como los materiales de cerramiento exterior, carpinterías, el tipo de ventanas o los sistemas de climatización.

En resumen , lo que nos va a indicar el Certificado de eficiencia energética es el consumo energético del inmueble teniendo en cuenta sus características además de indicarnos medidas que podemos tomar para ahorrar energía.

 

Pero, ¿ es obligatorio este certificado para todos los inmuebles ?

No todas las propiedades necesitan tenerlo, solo es obligatorio si se encuentran en alguno de estos supuestos :

 

  • Inmuebles que van a ser objeto de compraventa. Es muy importante saber que cuando vas a otorgar la escritura publica de compraventa de cualquier vivienda , el Notario te va a exigir el haber obtenido el certificado de eficiencia energética.
  • Inmuebles destinados al mercado de alquiler. Se excluyen las viviendas que vayan a ser utilizadas durante menos de 4 meses al año y con un consumo de energía inferior al 25% de lo que resultaría si se utilizaran el año completo .
  • Comunidades de propietarios o edificios que soliciten ayudas o subvenciones para realizar determinadas obras de rehabilitación. En este caso necesitan el denominado informe de evaluación del edificio, el cual está compuesto por varios documentos y uno de ellos es el certificado de eficiencia energética.

Por otra parte , hay otros inmuebles que están excluidos de obtener dicho  certificado , como por ejemple :

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
  • Edificios religiosos y de culto.
  • Edificios con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • Talleres o habitáculos previstos para labores agrarias y no para uso residencial.
  • Edificaciones que, por sus características, deban permanecer abiertas.
  • Construcciones provisionales y que tengan menos de dos años desde su fabricación

 

¿Sólo es obligatorio para inmuebles destinados a vivienda?

La exigencia de este certificado no solo se refiere a las viviendas o edificios de viviendas, sino que es tambien necesario para oficinas, locales comerciales y edificios presten servicios públicos a un número importante de personas y que tengan una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados, en estos casos se deberá poner en un lugar visible por el público, la etiqueta de eficiencia energética.

 

¿Quién es el responsable de obtener el certificado, el comprador o el vendedor del inmueble ?

El certificado de eficiencia energética corre a cargo el propietario del inmueble ya sea vendedor o arrendador, por tanto es el que está obligado a obtenerlo y a abonar su coste. Este certificado, una vez obtenido,  tiene una validez de diez años , y por tanto también el propietario es el responsable de su renovación.

 

¿ Qué pasa si tengo obligación de obtener el certificado de eficiencia energética y no la cumplo ?

Has de saber que se trata de una infracción que según el incumplimiento y su gravedad puede ser calificada de leve, grave o muy grave y que acarrean sanciones económicas que van desde los 300 a 6.000 euros dependiendo la gravedad .

Para que te hagas una idea :

  • Infracciones leves (de 300 a 600 euros)
    • Anunciar la venta o el alquiler en cualquier medio (inmobiliarias, portales…) sin hacer mención a la calificación energética del inmueble,
    • No renovar el certificado energético cuando proceda.
  • Infracciones graves (de 600 a 1.000 euros)
    • Vender o alquilar un piso sin entregar al comprador el certificado de eficiencia energética correspondiente.
    • No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma que proceda.
  • Infracciones muy graves (de 1.000 a 6.000 euros)
    • Anunciar una etiqueta sin tener realmente un certificado energético en vigor.
    • Falsear la información en la fase de registro del certificado.

 

¿Cómo se obtiene el certificado de eficiencia energetica ?

Para obtener el certificado has de seguir los siguientes pasos:

  1. Contactar con un técnico autorizado que puedes solicitar en colegios de diferentes profesiones, como arquitectos o aparejadores,, ingenieros…
  2. Inspección de la vivienda por parte del técnico
  3. Emisión del certificado firmado por el técnico y de acuerdo con los parámetros fijados por el Ministerio de Industria
  4. Presentación del certificado por parte del propietario en el registro de certificados de eficiencia energética en el Instituto Catalán Energia de la Generalitat , si el inmueble está en Cataluña , o en el registro correspondiente de la Comunidad Autónoma en donde radique el inmueble .
  5.  Entrega por parte del registro de certificado de eficiencia energética el número de registro de su certificado y la etiqueta energética que tendrá que adjuntar en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble.

 

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