Cláusulas COVID en contratos de alquiler

¿Es necesario incluir una cláusula COVID en mi contrato de arrendamiento ?

Hasta que a principio de este año 2020 apareció en nuestras vidas el virus causante del COVID-19 , ni arrendadores ni arrendatarios, y por tanto el legislador , se habían planteado la posibilidad de incluir cláusulas en los contratos de arrendamiento para regular situaciones derivadas de un estado de alarma, de un confinamiento o de una pandemia .

Seguro que a raíz de la situación que estamos viviendo y que afecta directamente a todas las relaciones contractuales , muchos de vosotros habéis oído u os habrán contado los riesgos y las incomodidades que pueden ocasionar tanto al arrendador como al arrendatario la finalización inesperada del contrato de arrendamiento como consecuencia de un confinamiento provocado por la pandemia sobre todo si es por la imposibilidad sobrevenida para el inquilino de seguir residiendo en el inmueble arrendado.

Esta situación ha provocado que en los últimos meses y, sobre todo por la incertidumbre provocada por la posibilidad de un nuevo confinamiento, se suelan querer incluir en los contratos de arrendamiento las llamadas cláusulas COVID para regular cómo se va a actuar en el caso de que el inquilino desista del contrato de arrendamiento si con motivo de la pandemia no puede seguir residiendo en la vivienda.

Desde Ático Barcelona, conscientes del interés que esto ha suscitado en los últimos meses hemos querido redactar un post para poder aclarar las dudas y sobre todo las inquietudes que nos habéis hecho llegar en este sentido.

Como punto de partida vamos echar vista al principio de autonomía de la voluntad de las partes en todo contrato que recoge nuestro código civil cuando establece que los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público . Partiendo de esta premisa , parece que no existe ningún problema legal para que, si el arrendador y arrendatario lo estiman conveniente y así lo pactan , podrán incorporar  sin ningún tipo de impedimento cualquier cláusula de este tipo , siempre que no sea contraria, por supuesto , a lo dispuesto en la vigente ley de arrendamientos urbanos.

¿ Pero realmente son necesarias o efectivas estas cláusulas ?

Con respecto a los contratos de arrendamiento de vivienda recogidos en la LAU ,  entendemos y así suelen indicarlo los expertos que no tiene demasiado sentido incluir una clausula de este tipo, ya que el propio Artículo 11 de la LAU recoge la posibilidad de desistimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario transcurridos los seis meses desde el inicio del mismo si así se lo comunica al arrendador con una antelación de treinta días. Por ello ya esta perfectamente aclarado lo que pasaría con el contrato para el caso de que una situación provocada por la pandemia ocasionara la imposibilidad de seguir ocupando la vivienda arrendada.

Por el contrario, si creemos importante poder incluir este tipo de cláusulas en los contratos de arrendamiento de temporada y sobre todo cuando el arrendatario ocupa la vivienda por motivos de estudios o por motivos laborales y que para el caso de que se produzca un nuevo confinamiento puedan verse en la necesidad de volver sus domicilios habituales, debiendo desistir del contrato de arrendamiento de la vivienda.

En esos casos es normal y cada vez mas habitual incluir esas llamadas ‘cláusulas COVID’, en donde el arrendador y arrendatario pueden pactar la posibilidad de poder cancelar el contrato de arrendamiento para el caso de que ocurra esta posibilidad . Estas cláusulas garantizarían al arrendador el poder recuperar la vivienda de forma inmediata y al inquilino la posibilidad de desistir del contrato sin una penalización.

Como cada arrendamiento es único las circunstancias arrendador /arrendatario también son totalmente individualizadas , desde ÁTICO BARCELONA , con la larga experiencia que tenemos en el mercado inmobiliario de Barcelona sabremos dar un tratamiento personalizado a tu situación y solucionar todas tus dudas al respecto . ¡Consúltanos ahora sin compromiso!

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